Les contrats d’entretien
La durée de vie d’une étanchéité sur une toiture terrasse est étroitement liée à l’entretien qu’on y consacre. Contracter un contrat d’entretien permet la maintenance préventive des ouvrages pour réduire la probabilité de défaillance ou de dégradation des biens.
Pourquoi souscrire un contrat d’entretien pour votre toiture terrasse ?
L’accumulation de feuilles mortes, de sacs plastiques, ou les petites branches amenées par le vent ou les oiseaux peuvent obstruer les évacuations d’eaux pluviales, provoquant dans certains cas une charge excessive sur la toiture et pouvant engendrer des dégâts considérables, allant jusqu’à l’effondrement de la couverture. Les mousses et lichens parviennent à s’infiltrer au droit des relevés entraînant le décollement de ces derniers.
La dégradation prématurée de l’étanchéité, l’engorgement des évacuations d’eaux pluviales, les infiltrations, sont les conséquences d’un défaut d’entretien et peuvent engendrer des sinistres.
Exemples de toitures sinistrées suite à défaut d’entretien
Un cadre juridique formalisé dans le DTU 43
La durabilité des ouvrages nécessite des dispositions d’entretien, à la charge du Maître d’Ouvrage ou du locataire. Celles-ci sont définies dans les règles de l’art, dans le DTU 43.
L’entretien des toitures terrasses est règlementairement obligatoire (DTU43), un défaut d’entretien qui serait à l’origine d’un sinistre exonère les constructeurs de leur responsabilité décennale.
L’entretien des toitures terrasses est à la charge du maître d’ouvrage ou du syndic de copropriété dès la réception des travaux, y compris durant l’année de parfait achèvement. Le locataire peut être tenu responsable du non entretien vis-à-vis du propriétaire. Les frais de remise en état seraient alors à sa charge.
Recommandations du Document Technique Unifié
Un document technique unifié (DTU) est un document applicable aux marchés de travaux de bâtiment en France.
Extrait : Entretien et usage
- A.1 Les prescriptions de Cahier des Clauses techniques conduisent à la réalisation d’ouvrages de bonne qualité. Toutefois, la condition de durabilité ne peut-être pleinement satisfaite que si ces ouvrages sont entretenus et que si leur usage est conforme à leur destination.
- A.2 L’entretien est à la charge du maître d’ouvrage ou ses ayants droit après réception de l’ouvrage. Il comporte des visites périodiques de surveillance des ouvrages au moins une fois par an. Les terrasses à pente nulle ou les noues à pente nulle avec revêtement d’étanchéité autoprotégé peuvent nécessiter un entretien plus fréquent. Par ailleurs, s’il n’est prévu qu’une visite par an, elle est effectuée de préférence à la fin de l’automne pour les bâtiments situés à proximité d’arbres.
- A.3 Il est recommandé qu’un contrat d’entretien soit passé entre le maitre d’ouvrage et l’entreprise, définissant la nature des prestations. En l’absence d’un tel contrat, le maitre d’ouvrage peut être amené à justifier de l’entretien régulier des ouvrages qu’il aura diligenté.
En quoi consiste l’entretien Serbaco ?
Le contrat d’entretien, le plus souvent annuel, permet d’effectuer une surveillance du complexe d’étanchéité et des accessoires. Lors de son passage, l’équipe effectue un examen général des ouvrages d’étanchéité directement visibles.
Dans cette prestation sont également compris :
- L’inspection des tous les ouvrages complémentaires visibles sur la toiture, notamment souches, édicules, lanterneaux, acrotères, ventilations, zinguerie, bandeaux, etc…
- La vérification des relevés d’étanchéité,
- La vérification et le nettoyage des entrées d’eaux pluviales et trop-pleins,
- L’enlèvement des mousses, des herbes et de la végétation,
- L’enlèvement des boues et limons sur revêtements autoprotégés apparents,
- L’enlèvement des détritus et menus objets.
Pour les bâtiments situés à proximité d’arbres, un deuxième passage peut d’avérer nécessaire. Les toitures végétalisées doivent en revanche être entretenues 2 fois par an.
À l’issue de l’entretien, nous vous adressons un bon d’intervention et un rapport technique détaillé et illustré de photos.
Si des anomalies ont été signalées, ou s’il est mentionné des observations afin d’attirer votre attention sur certains points, nous vous adressons un devis vous préconisant quelques travaux qu’il faudrait envisager à court ou moyen terme pour assurer la pérennité de l’ouvrage.
En charge de plus de 150 contrats d’entretien, SERBACO se déplace sur toute l’Ile de France, la région Centre et les Hauts-de-France
Faites glisser le curseur pour voir les photos AVANT/APRÈS
En charge de plus de 150 contrats d’entretien, SERBACO se déplace sur toute l’Ile de France, la région Centre et les Hauts-de-France. L’ensemble de nos contrats d’entretien est réalisé par des équipes spécialisées. Dans la mesure du possible, chaque année nous dépêchons la même équipe sur vos terrasses.
Quelques-unes de nos références entretien
- C Cial AUCHAN Villebon sur Yvette
- MAN TRUCK & BUS France
- Concessions PGA Motors
- PSA Concessions Citroën
- FONCIA
- ACM GESTION
- Mairie de Briis sous Forges
- Résidences CESAL à Gif sur Yvette
- Résidences les Thibaudière à Boussy Saint Antoine,
- Groupe seloger.com Paris
Pour plus d’informations, notre équipe Serbaco se tient à votre entière disposition.
Les contrats d’entretien
La durée de vie d’une étanchéité sur une toiture terrasse est étroitement liée à l’entretien qu’on y consacre. Contracter un contrat d’entretien permet la maintenance préventive des ouvrages pour réduire la probabilité de défaillance ou de dégradation des biens.
Pourquoi souscrire un contrat d’entretien pour votre toiture terrasse ?
L’accumulation de feuilles mortes, de sacs plastiques, ou les petites branches amenées par le vent ou les oiseaux peuvent obstruer les évacuations d’eaux pluviales, provoquant dans certains cas une charge excessive sur la toiture et pouvant engendrer des dégâts considérables, allant jusqu’à l’effondrement de la couverture. Les mousses et lichens parviennent à s’infiltrer au droit des relevés entraînant le décollement de ces derniers.
La dégradation prématurée de l’étanchéité, l’engorgement des évacuations d’eaux pluviales, les infiltrations, sont les conséquences d’un défaut d’entretien et peuvent engendrer des sinistres.
Un cadre juridique formalisé dans le DTU 43
La durabilité des ouvrages nécessite des dispositions d’entretien, à la charge du Maître d’Ouvrage ou du locataire. Celles-ci sont définies dans les règles de l’art, dans le DTU 43.
L’entretien des toitures terrasses est règlementairement obligatoire (DTU43), un défaut d’entretien qui serait à l’origine d’un sinistre exonère les constructeurs de leur responsabilité décennale.
L’entretien des toitures terrasses est à la charge du maître d’ouvrage ou du syndic de copropriété dès la réception des travaux, y compris durant l’année de parfait achèvement. Le locataire peut être tenu responsable du non entretien vis-à-vis du propriétaire. Les frais de remise en état seraient alors à sa charge.
Recommandations du Document Technique Unifié
Un document technique unifié (DTU) est un document applicable aux marchés de travaux de bâtiment en France.
Extrait : Entretien et usage
- A.1 Les prescriptions de Cahier des Clauses techniques conduisent à la réalisation d’ouvrages de bonne qualité. Toutefois, la condition de durabilité ne peut-être pleinement satisfaite que si ces ouvrages sont entretenus et que si leur usage est conforme à leur destination.
- A.2 L’entretien est à la charge du maître d’ouvrage ou ses ayants droit après réception de l’ouvrage. Il comporte des visites périodiques de surveillance des ouvrages au moins une fois par an. Les terrasses à pente nulle ou les noues à pente nulle avec revêtement d’étanchéité autoprotégé peuvent nécessiter un entretien plus fréquent. Par ailleurs, s’il n’est prévu qu’une visite par an, elle est effectuée de préférence à la fin de l’automne pour les bâtiments situés à proximité d’arbres.
- A.3 Il est recommandé qu’un contrat d’entretien soit passé entre le maitre d’ouvrage et l’entreprise, définissant la nature des prestations. En l’absence d’un tel contrat, le maitre d’ouvrage peut être amené à justifier de l’entretien régulier des ouvrages qu’il aura diligenté.
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Le contrat d’entretien, le plus souvent annuel, permet d’effectuer une surveillance du complexe d’étanchéité et des accessoires. Lors de son passage, l’équipe effectue un examen général des ouvrages d’étanchéité directement visibles.
Dans cette prestation sont également compris :
- L’inspection des tous les ouvrages complémentaires visibles sur la toiture, notamment souches, édicules, lanterneaux, acrotères, ventilations, zinguerie, bandeaux, etc…
- La vérification des relevés d’étanchéité,
- La vérification et le nettoyage des entrées d’eaux pluviales et trop-pleins,
- L’enlèvement des mousses, des herbes et de la végétation,
- L’enlèvement des boues et limons sur revêtements autoprotégés apparents,
- L’enlèvement des détritus et menus objets.
Pour les bâtiments situés à proximité d’arbres, un deuxième passage peut d’avérer nécessaire. Les toitures végétalisées doivent en revanche être entretenues 2 fois par an.
À l’issue de l’entretien, nous vous adressons un bon d’intervention et un rapport technique détaillé et illustré de photos.
Si des anomalies ont été signalées, ou s’il est mentionné des observations afin d’attirer votre attention sur certains points, nous vous adressons un devis vous préconisant quelques travaux qu’il faudrait envisager à court ou moyen terme pour assurer la pérennité de l’ouvrage.
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Quelques-unes de nos références entretien
- C Cial AUCHAN Villebon sur Yvette
- MAN TRUCK & BUS France
- Concessions PGA Motors
- PSA Concessions Citroën
- FONCIA
- ACM GESTION
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